二手房過戶中，是否擔(dān)心因?yàn)榘l(fā)生矛盾，鬧出房款糾紛……今日（11日），記者從長沙市不動產(chǎn)登記中心了解到，為了保障二手房轉(zhuǎn)移登記當(dāng)事人的合法權(quán)益，長沙不動產(chǎn)（二手房）轉(zhuǎn)移登記資金監(jiān)管服務(wù)平臺上線運(yùn)行，市民可自行決定是否辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，平臺也將根據(jù)“資金監(jiān)管不收費(fèi)、監(jiān)管資金不計(jì)息”的原則，向二手房買賣雙方免費(fèi)開放。

長沙二手房轉(zhuǎn)移登記資金監(jiān)管服務(wù)平臺上線后，首筆資金監(jiān)管業(yè)務(wù)辦理現(xiàn)場。

　　資金監(jiān)管平臺免費(fèi)向市民開放

　　記者了解到，長沙不動產(chǎn)（二手房）轉(zhuǎn)移登記資金監(jiān)管服務(wù)平臺是市不動產(chǎn)登記中心和商業(yè)銀行共同合作建立的服務(wù)平臺，長沙銀行將作為首家合作銀行，為市民提供（二手房）轉(zhuǎn)移登記資金監(jiān)管預(yù)受理服務(wù)。

　　值得注意的是，監(jiān)管服務(wù)平臺將在銀行設(shè)立監(jiān)管專戶，該賬戶內(nèi)資金不支取現(xiàn)金，不開通通兌，不開通網(wǎng)上銀行、電話銀行等其他非柜面支付渠道。而根據(jù)“資金監(jiān)管不收費(fèi)、監(jiān)管資金不計(jì)息”的原則，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記資金監(jiān)管專戶內(nèi)的資金不計(jì)提利息給不動產(chǎn)買方和買方，也不向買方和賣方收取任何費(fèi)用。

　　二手房轉(zhuǎn)移登記資金監(jiān)管服務(wù)平臺向市民大開方便之門，那么選擇辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)，需經(jīng)歷哪些流程？長沙市不動產(chǎn)登記中心主任文德勇解答稱，當(dāng)事人首先申請預(yù)受理并約定選擇監(jiān)管銀行，受讓人（買方）劃轉(zhuǎn)資金至銀行監(jiān)管賬戶，然后銀行發(fā)送監(jiān)管資金到賬信息至不動產(chǎn)登記系統(tǒng)，在由當(dāng)事人繳納有關(guān)稅費(fèi)后，登記部門受理、審核、登簿，并向銀行發(fā)送監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)指令，最后由銀行根據(jù)指令，在1個工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金至出讓人（賣方）賬戶，這樣市民就可以拿到心儀已久的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

　　監(jiān)管資金額度由買賣方自行決定

　　文德勇提醒到，監(jiān)管的金額由當(dāng)事人自行決定，可轉(zhuǎn)入全部價(jià)款，也可以是部分價(jià)款，而監(jiān)管部門只對當(dāng)事人劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶內(nèi)的監(jiān)管資金負(fù)責(zé)，其他權(quán)利和義務(wù)由當(dāng)事人在買賣合同中明確約定。

　　在未完成二手房轉(zhuǎn)移登記之前，進(jìn)入監(jiān)管賬戶的資金也可以申請退款。文德勇表示，主要存在兩種情形，其一，因賣方司法原因或不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議終止，監(jiān)管部門有權(quán)將買方已轉(zhuǎn)付至監(jiān)管賬戶的購房資金退付給買方，買方可依據(jù)約定和受損失的程度，追究賣方的違約責(zé)任。其二，在登記未完成登簿之前,雙方約定撤回登記申請的，監(jiān)管部門可根據(jù)雙方申請將買方已轉(zhuǎn)付至監(jiān)管賬戶的購房資金退付給買方。

　　即日起，想要選擇二手房轉(zhuǎn)移登記資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的市民可以去往晚報(bào)大道150號長沙市不動產(chǎn)登記中心一樓、岳麓大道218號長沙市政務(wù)服務(wù)中心一樓以及馬王堆中路248號房產(chǎn)交易大樓三樓等3個地點(diǎn)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，也可撥打熱線電話0731-84529100進(jìn)行咨詢。