市規(guī)劃國(guó)土委各分局、各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)、國(guó)家稅務(wù)總局北京市各區(qū)(地區(qū))稅務(wù)局、各有關(guān)單位：

　　為深化不動(dòng)產(chǎn)登記、房屋交易及稅收征管領(lǐng)域(以下簡(jiǎn)稱“不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域”)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境改革，進(jìn)一步提升企業(yè)群眾辦事服務(wù)體驗(yàn)，經(jīng)研究，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、企業(yè)群眾買賣、贈(zèng)與房屋通過(guò)各區(qū)綜合服務(wù)窗口申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，受理人員應(yīng)按《關(guān)于印發(fā)<不動(dòng)產(chǎn)登記、房屋交易及稅收征管綜合服務(wù)窗口工作規(guī)則(試行)>的通知》(市規(guī)劃國(guó)土發(fā)〔2018〕168號(hào))收取1套申請(qǐng)材料。其中，對(duì)核驗(yàn)原件后需留存復(fù)印件的材料，只收取1份復(fù)印件，該材料可由開發(fā)單位或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、窗口人員協(xié)助企業(yè)群眾復(fù)??；對(duì)登記申請(qǐng)材料以及各部門共性材料，如身份證明、轉(zhuǎn)讓合同、完稅憑證等由不動(dòng)產(chǎn)登記部門存檔，各部門特性材料如原購(gòu)房發(fā)票或原契稅完稅憑證等原值抵扣憑證、購(gòu)房貸款利息抵扣證明等由交易、稅務(wù)部門依職責(zé)分別存檔，各部門應(yīng)加強(qiáng)綜合服務(wù)窗口業(yè)務(wù)檔案信息共享，積極配合做好檔案查詢利用有關(guān)工作。

　　二、企業(yè)買賣存量房通過(guò)各區(qū)綜合服務(wù)窗口辦理合同網(wǎng)簽、繳稅及轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)在業(yè)務(wù)受理之日起2個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。在綜合服務(wù)窗口申報(bào)存量房買賣土地增值稅時(shí)，具體采取以下處理措施：

　　1.對(duì)提供購(gòu)房發(fā)票確定扣除項(xiàng)目金額的，由窗口稅務(wù)人員按照現(xiàn)行規(guī)定即時(shí)辦理，當(dāng)日辦結(jié)。

　　2.對(duì)提供評(píng)估價(jià)格確定扣除項(xiàng)目金額的，由稅務(wù)人員在辦事大廳咨詢臺(tái)或辦事窗口根據(jù)申請(qǐng)人提供的相關(guān)資料確定是否具備辦理土地增值稅繳納條件。對(duì)具備辦理?xiàng)l件的，窗口稅務(wù)人員即時(shí)辦理，當(dāng)日辦結(jié)；對(duì)不具備辦理?xiàng)l件的，窗口稅務(wù)人員在留存評(píng)估及相關(guān)涉稅資料并書面告知納稅人后續(xù)事宜后，可為買受人當(dāng)日辦理契稅申報(bào)手續(xù)。

　　3.個(gè)人轉(zhuǎn)讓存量房征收土地增值稅時(shí)，對(duì)既不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告，又不能提供購(gòu)房發(fā)票證明的，稅務(wù)部門可采取核定征收辦法，按轉(zhuǎn)讓存量房交易價(jià)格全額5%的征收率計(jì)征土地增值稅，由窗口稅務(wù)人員即時(shí)辦理，當(dāng)日辦結(jié)。

　　上述轉(zhuǎn)讓情形按我市不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域辦事“一網(wǎng)、一門、一次”服務(wù)辦理的，辦理時(shí)限和繳稅按本條規(guī)定執(zhí)行。

　　三、各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記、房屋交易及稅務(wù)部門要進(jìn)一步優(yōu)化綜

　　合服務(wù)窗口人員、空間配置，提高工作協(xié)同效率，增強(qiáng)窗口服務(wù)能力。其中，“一窗辦理”服務(wù)需求量大的區(qū)應(yīng)逐步增加綜合服務(wù)窗口數(shù)量，壓縮當(dāng)事人預(yù)約至現(xiàn)場(chǎng)辦理的時(shí)間間隔。

　　四、不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域各服務(wù)事項(xiàng)辦理中，各部門不得向當(dāng)事人增設(shè)律師調(diào)查環(huán)節(jié)。

　　五、本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。

　　特此通知。

　　北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

　　國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局

　　2019年2月19日