各有關(guān)單位和個人：

　　為貫徹黨中央、國務(wù)院優(yōu)化營商環(huán)境決策部署，落實國務(wù)院扎實穩(wěn)住經(jīng)濟一攬子政策措施有關(guān)要求，廣州不動產(chǎn)登記部門以國家營商環(huán)境創(chuàng)新試點改革為契機，以服務(wù)經(jīng)濟社會發(fā)展為主線，以提升不動產(chǎn)登記辦事便利度為宗旨，進一步深化不動產(chǎn)登記便民暖企服務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

　　一、進一步深化不動產(chǎn)登記暖心服務(wù)，提升辦證體驗

　?。ㄒ唬崿F(xiàn)跨境抵押登記“零出關(guān)”。港澳銀行和境內(nèi)金融機構(gòu)的港澳分支機構(gòu)可作為抵押權(quán)人申辦不動產(chǎn)抵押登記，無需提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu)或代表機構(gòu)的批準文件和注冊證明，其身份證明材料經(jīng)登記機構(gòu)備案的，在有效期內(nèi)無需重復(fù)提交。在港澳相關(guān)銀行機構(gòu)設(shè)立不動產(chǎn)登記網(wǎng)辦服務(wù)點，實現(xiàn)跨境抵押登記一次性申辦、“零出關(guān)”辦理。

　?。ǘ┥罨址俊皫а哼^戶”。聯(lián)合相關(guān)銀行機構(gòu)加強業(yè)務(wù)協(xié)同，靈活開展登記業(yè)務(wù)合并辦理，實現(xiàn)企業(yè)群眾辦理在押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押，即可一并完成過戶、新設(shè)抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，進一步減少辦事成本和時間。

　?。ㄈ┩茝V國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。以出讓等有償方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)首次轉(zhuǎn)讓，未達到投資總額25%的，可辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。預(yù)告登記證明可作為申辦規(guī)劃報建等審批手續(xù)的土地權(quán)屬來源文件，進一步滿足企業(yè)投融資、項目建設(shè)等實際需求。

　?。ㄋ模┥罨忝衽髮ｍ椃?wù)。各不動產(chǎn)登記部門成立重點企業(yè)及項目服務(wù)小組，落實服務(wù)回訪機制，通過電話、走訪、問卷和座談等方式收集意見建議，不斷解決實際問題，提升服務(wù)質(zhì)量。優(yōu)化大廳總值班制度，設(shè)置“搞得掂”辦事窗口，對當(dāng)事人有疑難案件、辦事標準、服務(wù)質(zhì)量等訴求的，提供解釋說明、導(dǎo)辦指引、協(xié)調(diào)解決等服務(wù)。

　　二、進一步優(yōu)化不動產(chǎn)登記流程銜接，提升辦理效率

　?。ㄎ澹崿F(xiàn)不動產(chǎn)登記相關(guān)稅費“一次清繳”。企業(yè)群眾在各不動產(chǎn)登記大廳辦理國有土地上存量房轉(zhuǎn)讓登記業(yè)務(wù)時，可選擇一次性繳納不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅款、不動產(chǎn)登記費，進一步提升繳稅、繳費便利度。

　?。┖喕粍赢a(chǎn)繼承登記手續(xù)。法定繼承人或受遺贈人辦理繼承登記，有第一順序繼承人的，無需第二順序繼承人到場及提交材料。試行非公證繼承告知承諾制，申請人因特殊原因難以獲取被繼承人父母死亡證明、親屬關(guān)系證明的，符合條件的可以書面承諾方式代替。對未提交公證文書或生效法律文書的繼承登記，有遺產(chǎn)管理人的，可以由遺產(chǎn)管理人和繼承人或受遺贈人共同到登記機構(gòu)進行材料查驗。

　?。ㄆ撸﹥?yōu)化破產(chǎn)企業(yè)不動產(chǎn)處置程序。破產(chǎn)案件中因破產(chǎn)企業(yè)資料缺失或第三方機構(gòu)（如設(shè)計、勘察、監(jiān)理等單位）不配合竣工驗收等情形導(dǎo)致無法辦理竣工驗收的建設(shè)工程，經(jīng)委托有關(guān)專業(yè)機構(gòu)對工程質(zhì)量進行安全鑒定合格后，可依據(jù)鑒定合格結(jié)果辦理不動產(chǎn)登記，不再收取房屋或建設(shè)工程已經(jīng)竣工的材料。

　?。ò耍┥罨敖环考唇蛔C”。全面推行增量房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦理，推進全市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目均可網(wǎng)上申辦“交房即交證”服務(wù)，通過線上審核、繳交稅費，實現(xiàn)購房人在交房現(xiàn)場即可領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)電子證照，具備條件的現(xiàn)場領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。

　?。ň牛┩菩小敖坏丶唇蛔C”。企業(yè)簽訂土地出讓合同的同時，不動產(chǎn)登記部門提前進行國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記辦證準備，在企業(yè)繳清土地出讓金和相關(guān)稅費后1個工作日內(nèi)核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證》，加快項目落地開工。

　　三、進一步升級不動產(chǎn)登記信息利用，提升查詢便利。

　?。ㄊU大不動產(chǎn)登記查詢范圍。任何人經(jīng)權(quán)利人授權(quán)后可通過“廣州不動產(chǎn)登記”微信公眾號查詢不動產(chǎn)登記權(quán)利人信息；權(quán)利人可通過微信“不動產(chǎn)登記檔案復(fù)制”功能申請復(fù)制買賣合同、發(fā)票等登記原始資料，可查詢本人曾用名名下不動產(chǎn)登記結(jié)果及代未成年子女出具無房證明。任何人可通過“廣州市規(guī)劃和自然資源局”門戶網(wǎng)站“以圖查房”入口，經(jīng)身份驗證后查詢不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利限制狀況、地籍圖等信息，實現(xiàn)“以圖查房”。

　?。ㄊ唬┨峁┓晌臅?、律師身份在線核驗。各不動產(chǎn)登記信息查詢利用部門通過“中國律師身份核驗”微信小程序?qū)崟r核驗全國執(zhí)業(yè)律師信息，免于律師提交律師執(zhí)業(yè)資格證；通過“廣州微法院”小程序“文書驗證”功能對廣州法院可驗證的律師調(diào)查令及裁判文書進行在線核驗，免于提交律師調(diào)查令、立案文書。

　?。ㄊ﹥?yōu)化破產(chǎn)管理人查詢登記信息。破產(chǎn)管理人可查詢、復(fù)制破產(chǎn)企業(yè)（含分支機構(gòu)）名下不動產(chǎn)登記結(jié)果、不動產(chǎn)登記原始資料和破產(chǎn)企業(yè)名下不動產(chǎn)權(quán)利登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等登記信息，以及破產(chǎn)企業(yè)名下原有或現(xiàn)有不動產(chǎn)的檔案信息。

　　廣州市規(guī)劃和自然資源局

　　2022年12月21日