常州創(chuàng)新登記“五聯(lián)辦”助企解難題
近日，常州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心“抵押注銷+首次登記+換證+剩余變更+抵押首次”的“五聯(lián)辦”服務(wù)模式，成功協(xié)助常州國(guó)銳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的雲(yún)熙花園項(xiàng)目解決不動(dòng)產(chǎn)登記難題。此舉不僅確保了樓盤的如期交付，還促進(jìn)了企業(yè)的融資周轉(zhuǎn)，成為該市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的又一創(chuàng)新舉措。
據(jù)悉，該企業(yè)樓盤交付節(jié)點(diǎn)迫近，卻因原在建工程抵押未解除而陷入困境。了解情況后，中心主動(dòng)擔(dān)當(dāng)，為其量身打造“五聯(lián)辦”登記方案：解除原在建工程抵押后，立即為已交付樓棟辦理商品房首次登記；首次登記辦結(jié)后“雙線并行”，一方面為剩余未開(kāi)發(fā)地塊重新?lián)Q發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證，并在宗地圖中明確范圍，另一方面容缺預(yù)售許可進(jìn)行預(yù)售房源鎖定限制，同步為商品房首次登記中未銷售的100套房產(chǎn)辦理剩余變更；以新?lián)Q發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬清冊(cè)分別重新辦理抵押登記，接力前期在建工程抵押。原本需耗時(shí)數(shù)周的流程僅1個(gè)工作日辦結(jié)，為企業(yè)節(jié)省融資成本近6億元。
蘇州工業(yè)園區(qū)推出“項(xiàng)目管家制”服務(wù)
蘇州工業(yè)園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心堅(jiān)持以企業(yè)群眾需求為導(dǎo)向，創(chuàng)新推出“項(xiàng)目管家制”服務(wù)，通過(guò)“一對(duì)一”全程跟蹤、精準(zhǔn)對(duì)接、高效協(xié)同，為企業(yè)提供從咨詢到辦結(jié)的“全鏈條、管家式”服務(wù)。
通過(guò)“項(xiàng)目管家制”，一方面能夠主動(dòng)為企業(yè)提供“全周期、全流程、全維度”服務(wù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記從“能辦”到“快辦”再到“好辦”的跨越式升級(jí)；另一方面能夠發(fā)揮部門服務(wù)聯(lián)動(dòng)、資源共享的優(yōu)勢(shì)，加快融合步伐，推動(dòng)政務(wù)服務(wù)更加高效、便捷。今年以來(lái)，“項(xiàng)目管家制”通過(guò)提前介入、全程輔導(dǎo)、主動(dòng)協(xié)調(diào)等方式，已服務(wù)勝科納米、保利線纜、妥思空調(diào)等項(xiàng)目，助力部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“竣備即發(fā)證”。
蘇州相城區(qū)辦理首筆工業(yè)廠房“首次登記+抵押權(quán)變更登記”
近日，蘇州工業(yè)園區(qū)某技術(shù)有限公司在相城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成了凈地抵押狀態(tài)下的工業(yè)廠房首次登記。這是該中心為企業(yè)辦理首筆“首次登記+抵押權(quán)變更登記”。
按照以往的流程，不動(dòng)產(chǎn)土地在抵押狀態(tài)下辦理房地首次登記需將純土地抵押注銷以后，再辦理房地首次登記后辦理抵押登記，這往往需要高額的過(guò)橋資金。
為保障企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)抵押融資需求，降低業(yè)務(wù)辦理風(fēng)險(xiǎn)，中心與中國(guó)銀行蘇州工業(yè)園區(qū)分行協(xié)調(diào)溝通后，成功實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)不同業(yè)務(wù)形態(tài)的聯(lián)辦，完成首筆“首次登記+抵押權(quán)變更登記”。通過(guò)這一舉措，將純土地抵押登記變更和房地首次登記同步進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)“首次登記+抵押權(quán)變更登記”同步辦結(jié)，為企業(yè)減少籌措解押資金的壓力和成本，同時(shí)增加對(duì)銀行抵押權(quán)的保障。該公司廠房面積3.13萬(wàn)平方米、占地面積約30畝，抵押1.2億元，通過(guò)“首次登記+抵押權(quán)變更登記”同步辦結(jié)，共計(jì)為企業(yè)節(jié)約辦事成本近10萬(wàn)元。
連云港海州區(qū)跑出登記加速度全力護(hù)航省運(yùn)會(huì)場(chǎng)館建設(shè)
2022年，經(jīng)省政府正式批準(zhǔn)，由連云港市人民政府承辦2026年江蘇省第二十一屆運(yùn)動(dòng)會(huì)。目前連云港正在緊鑼密鼓推進(jìn)省運(yùn)會(huì)體育場(chǎng)館建設(shè)，市自然資源和規(guī)劃局海州分局主動(dòng)靠前作為，堅(jiān)持全生命周期服務(wù)，為省運(yùn)會(huì)場(chǎng)館項(xiàng)目建設(shè)按下“快進(jìn)鍵”。
分秒必爭(zhēng)，助力項(xiàng)目“開(kāi)門紅”。比賽場(chǎng)館之一的海州區(qū)橄欖球場(chǎng)項(xiàng)目正在熱火朝天的施工中，旁邊的海州體育產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地項(xiàng)目也已實(shí)現(xiàn)封頂。為了讓項(xiàng)目開(kāi)工少走彎路、多搶時(shí)間，海州分局對(duì)項(xiàng)目的報(bào)批、報(bào)建、土地招拍掛等開(kāi)工前各項(xiàng)事務(wù)整盤謀劃、倒排時(shí)間，全面推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)、權(quán)籍調(diào)查等環(huán)節(jié)前置，為項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)“爭(zhēng)分奪秒”，順利實(shí)現(xiàn)交地與拿證“零時(shí)差”，拿地與開(kāi)工“雙同步”。
容缺聯(lián)動(dòng)，優(yōu)化流程“亮綠燈”。作為省運(yùn)會(huì)開(kāi)、閉幕式和重要比賽項(xiàng)目的主場(chǎng)館，市體育中心正在加快推進(jìn)“一場(chǎng)三館”和室外運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練場(chǎng)地及能源中心等配套設(shè)施提升改造。海州分局成立服務(wù)專班，開(kāi)通“容缺受理+并聯(lián)審查”綠色通道，將原需20個(gè)工作日的規(guī)劃許可審批流程壓縮至3日內(nèi)完成，并通過(guò)“分段驗(yàn)收+現(xiàn)場(chǎng)辦公”模式順利完成規(guī)劃核實(shí)，目前項(xiàng)目主體工程已全面通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收。綜合運(yùn)用提前受理、并聯(lián)審核、數(shù)據(jù)共享等方式，通過(guò)將場(chǎng)館測(cè)繪、權(quán)籍調(diào)查與質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收同步并行，全力推動(dòng)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“竣備即發(fā)證”。
精準(zhǔn)護(hù)航，服務(wù)項(xiàng)目“全周期”。針對(duì)省運(yùn)會(huì)場(chǎng)館建設(shè)時(shí)間緊、標(biāo)準(zhǔn)高的特點(diǎn)，成立“重點(diǎn)項(xiàng)目服務(wù)專班”，建立“一項(xiàng)目一清單”跟蹤機(jī)制，通過(guò)“預(yù)溝通、預(yù)指導(dǎo)、預(yù)協(xié)調(diào)”，提前掃清登記障礙，將服務(wù)觸角延伸至項(xiàng)目全生命周期。并推出“幫辦代辦”服務(wù)，安排專員為企業(yè)提供從材料準(zhǔn)備到申報(bào)提交的“一站式”指導(dǎo)，讓企業(yè)“零跑腿”辦成事。
灌南完成首例“跨權(quán)屬”不動(dòng)產(chǎn)登記
近日，灌南縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心為湯溝鎮(zhèn)數(shù)字化釀造研究院項(xiàng)目頒發(fā)全市首例“跨權(quán)屬”不動(dòng)產(chǎn)登記證書。
據(jù)悉，該項(xiàng)目建有微生物工程研究院、老窖泥制備車間和標(biāo)準(zhǔn)化廠房各一幢，其中，微生物工程研究院、標(biāo)準(zhǔn)化廠房橫跨兩本建設(shè)用地規(guī)劃許可證，橫跨國(guó)有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地兩種權(quán)屬。為盡快解決辦證難題，中心組織業(yè)務(wù)骨干召開(kāi)研討會(huì)，同時(shí)向上級(jí)征求政策依據(jù)，根據(jù)江蘇省廳《關(guān)于建（構(gòu)）筑物跨國(guó)有和集體建設(shè)用地不動(dòng)產(chǎn)登記的指導(dǎo)意見(jiàn)》等相關(guān)規(guī)定，通過(guò)詳盡的地籍調(diào)查，全面查清“跨權(quán)屬”建筑物占用建設(shè)用地、集體建設(shè)用地的面積和坐落等地籍狀況，按照“基底占地面積就多”原則，將“跨權(quán)屬”建筑物按幢整體落宗到基底占用面積較多的宗地，通過(guò)信息化手段建立“跨權(quán)屬”建筑物與占用所有宗地的關(guān)聯(lián)關(guān)系。將所有宗地和建筑物的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積等權(quán)利事項(xiàng)，在證書及各登記簿對(duì)應(yīng)欄中記載，為整個(gè)項(xiàng)目（即項(xiàng)目所有宗地和建筑物）頒發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。成功破解建筑物跨國(guó)有土地、集體土地不動(dòng)產(chǎn)登記和處置的業(yè)務(wù)難點(diǎn)，解決了跨宗地房屋“辦證難”、“融資難”問(wèn)題，讓寶貴的土地資源得到最大化利用，切實(shí)解決了企業(yè)燃眉之急，有效維護(hù)了企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
射陽(yáng)企業(yè)全生命周期服務(wù)再升級(jí) 實(shí)現(xiàn)“竣備即發(fā)證”
近日，江蘇某生物科技有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在射陽(yáng)縣市民中心不動(dòng)產(chǎn)登記專區(qū)，通過(guò)自助打證機(jī)輕觸屏幕，僅用3分鐘便打印出嶄新的不動(dòng)產(chǎn)登記證書。
“以往項(xiàng)目竣工后要跑5個(gè)部門、提交20多份材料，至少15天才能拿證，現(xiàn)在驗(yàn)收通過(guò)當(dāng)場(chǎng)就能領(lǐng)證，效率提升超90%！”該公司負(fù)責(zé)人手持證書難掩激動(dòng)的心情。該舉措是射陽(yáng)縣自然資源局牽頭打造的“企業(yè)全生命周期體系化不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)”新機(jī)制，通過(guò)整合住建、規(guī)劃、測(cè)繪等12個(gè)部門職能，協(xié)同數(shù)據(jù)局搭建聯(lián)審聯(lián)辦平臺(tái)，將竣工驗(yàn)收備案、規(guī)劃核實(shí)、權(quán)籍調(diào)查等流程前置并聯(lián)辦理。
在該公司建設(shè)過(guò)程中，射陽(yáng)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心即組成服務(wù)專班提前3個(gè)月介入，通過(guò)“預(yù)踏勘—預(yù)指導(dǎo)—預(yù)整改”三預(yù)機(jī)制，幫助企業(yè)完成規(guī)劃指標(biāo)校核、權(quán)屬界線確認(rèn)等準(zhǔn)備工作。項(xiàng)目竣工當(dāng)天，中心協(xié)同多部門聯(lián)合驗(yàn)收組現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)驗(yàn)收備案與產(chǎn)權(quán)登記“零時(shí)差”銜接。
鎮(zhèn)江經(jīng)開(kāi)區(qū)“上門服務(wù)”解難題
為持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，鎮(zhèn)江經(jīng)開(kāi)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心主動(dòng)靠前服務(wù)，為重點(diǎn)企業(yè)量身定制“上門服務(wù)”模式，以高效、精準(zhǔn)的服務(wù)破解企業(yè)辦證難題。
近日，中心工作人員前往天奈科技、索普新材料等幾家涉及重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目企業(yè)開(kāi)展上門服務(wù)。針對(duì)企業(yè)提出的關(guān)于“首次登記、新增房產(chǎn)、廠房抵押”等問(wèn)題，提供了個(gè)性化政策輔導(dǎo)，在現(xiàn)場(chǎng)為企業(yè)經(jīng)辦人員進(jìn)行了細(xì)致的政策解讀及業(yè)務(wù)指導(dǎo)，對(duì)企業(yè)關(guān)心的登記辦理流程、事項(xiàng)清單、辦理時(shí)限等相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)的解答。“本來(lái)辦證需要什么材料和流程我們一竅不通，通過(guò)你們這一講解就清晰多了，服務(wù)真是太到位了！”
鎮(zhèn)江經(jīng)開(kāi)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心將建立常態(tài)化入企服務(wù)機(jī)制，暢通助企綠色通道，定期深入企業(yè)，及時(shí)了解企業(yè)需求，不斷優(yōu)化服務(wù)流程，提高服務(wù)質(zhì)量。持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，主動(dòng)探索創(chuàng)新服務(wù)模式，由“坐等審批”到“上門服務(wù)”，通過(guò)精準(zhǔn)對(duì)接、創(chuàng)新模式與長(zhǎng)效保障，政企攜手共筑營(yíng)商環(huán)境新高地，為企業(yè)發(fā)展按下“加速鍵”。
丹徒“交地發(fā)多證”零時(shí)差 推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)
近日，丹徒不動(dòng)產(chǎn)登記中心推行“一次申請(qǐng)，同步登記，一站領(lǐng)證”“交地發(fā)多證”的常態(tài)化辦理，加強(qiáng)與相關(guān)職能部門聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書等多種組合的“多證聯(lián)發(fā)”，在高速高效辦理的基礎(chǔ)上，助力高新技術(shù)企業(yè)鎮(zhèn)江先鋒汽車零部件有限公司和鎮(zhèn)江昱豐新材料有限公司項(xiàng)目建設(shè)跑出加速度，實(shí)現(xiàn)“交地與交證零時(shí)差”、“交地與批準(zhǔn)建設(shè)零時(shí)差”。
鎮(zhèn)江先鋒汽車零部件有限公司作為2025年江蘇省重大項(xiàng)目的投資主體，長(zhǎng)期專注于汽車零部件生產(chǎn)，此次新發(fā)證地塊將助力其在高鐵設(shè)備、工業(yè)機(jī)器人雙賽道的創(chuàng)新布局。鎮(zhèn)江昱豐新材料有限公司，屬于丹徒區(qū)上黨汽車生態(tài)產(chǎn)業(yè)園的企業(yè)之一，是一家從事新材料技術(shù)開(kāi)發(fā)等業(yè)務(wù)的公司，其對(duì)于推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)具有重要意義。
