不動產(chǎn)登記事關(guān)企業(yè)和群眾重大財產(chǎn)權(quán)益，涉及千家萬戶、影響各行各業(yè)，是營商環(huán)境的重要內(nèi)容。自2015年不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施以來，佛山始終以“保護產(chǎn)權(quán)、登記為民”為核心，于2015年12月頒發(fā)了第一本不動產(chǎn)權(quán)證書，用流程再造、智慧賦能、服務(wù)延伸三大提升，推動營商環(huán)境再優(yōu)化，助力“再造一個新佛山”。其中，2024年“房地一體”農(nóng)村宅基地已登記發(fā)證總量71.78萬宗、確權(quán)登記業(yè)務(wù)總量178.08萬宗均排名全省前列。

　　一、流程再造提速增效，構(gòu)建惠民登記體系

　　一是強化部門協(xié)作聯(lián)動。推行不動產(chǎn)登記交易、稅務(wù)、登記“一窗受理”，“不動產(chǎn)登記+民生服務(wù)（燃氣、供水、供電）”聯(lián)辦，深化“不動產(chǎn)＋司法查控”協(xié)同，完善“不動產(chǎn)登記+金融”服務(wù)模式，推動不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿”。

　　二是優(yōu)化非公證繼承不動產(chǎn)登記手續(xù)。發(fā)布非公證繼承不動產(chǎn)登記審核要點與工作指引，優(yōu)化辦理流程、推行告知承諾制、壓縮辦理時限，構(gòu)建高效便捷的繼承登記新模式。

　　三是推進居住權(quán)登記落地見效。出臺專項工作指引，明確登記流程、要件標(biāo)準(zhǔn)和辦理規(guī)范，截至2025年4月底，全市已辦理居住權(quán)登記114宗。

　　四是創(chuàng)新推廣國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。打破傳統(tǒng)登記流程限制，破解土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移與項目建設(shè)周期不匹配難題，為企業(yè)開展融資貸款、資產(chǎn)盤活等經(jīng)營活動提供有力權(quán)屬支撐。

　　二、智慧賦能提質(zhì)升級，打造便民登記路徑

　　一是打造不動產(chǎn)登記智慧平臺體系。深化不動產(chǎn)統(tǒng)一登記改革，先后印發(fā)《不動產(chǎn)登記操作指引》《不動產(chǎn)登記辦事指南》，統(tǒng)一業(yè)務(wù)場景、共享服務(wù)、審核標(biāo)準(zhǔn)以及監(jiān)管條件，從2016年12月起，推動各區(qū)先后上線佛山市不動產(chǎn)登記管理系統(tǒng)，于2019年5月實現(xiàn)全市不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)融合。

　　二是推行不動產(chǎn)登記快速辦理模式。深化“放管服”改革，大幅精簡審批、壓縮辦理時間，推行“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”，72項高頻業(yè)務(wù)實現(xiàn)全程網(wǎng)辦，一般登記壓縮至1個工作日，抵押登記提速至1小時。

　　三是提供不動產(chǎn)登記便捷查詢服務(wù)。打破區(qū)域數(shù)據(jù)壁壘，實現(xiàn)全市不動產(chǎn)登記信息線下跨區(qū)通查，搭建線上服務(wù)平臺，企業(yè)群眾可通過微信公眾號一鍵查詢不動產(chǎn)登記信息，創(chuàng)新推出可視化“以圖查房”功能，提供更直觀便捷查詢方式。推動不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)跨部門共享應(yīng)用，將查詢結(jié)果深度融入入學(xué)資格審核、住房保障申請、個稅減免辦理等民生場景，有效降低群眾辦事成本。

　　三、服務(wù)延伸提標(biāo)擴面，激活市場要素動能

　　一是創(chuàng)新推行一二手房“帶押過戶”及新建商品房“帶押確權(quán)”業(yè)務(wù)。打破傳統(tǒng)交易模式下需提前還貸解押的桎梏，實現(xiàn)抵押權(quán)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的無縫銜接，降低交易成本、提升交易效率，激發(fā)房地產(chǎn)市場活力。截至2025年4月底，全市不動產(chǎn)登記機構(gòu)累計完成“帶押過戶”業(yè)務(wù)19288件，涉及抵押金額達450億元，業(yè)務(wù)辦理量與抵押規(guī)模均穩(wěn)居全省前列。

　　二是創(chuàng)新推行“交付即交證”業(yè)務(wù)。推動不動產(chǎn)登記與項目建設(shè)、民生服務(wù)深度融合，推行“交地即發(fā)證”“驗收即發(fā)證”“交房即發(fā)證”。截至2025年4月底，66個項目成功實現(xiàn)“交地即發(fā)證”，9個項目達成“驗收即發(fā)證”，為43133戶業(yè)主送上“交房即交證”的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，覆蓋81個房地產(chǎn)開發(fā)項目。

　　三是創(chuàng)新推行房地產(chǎn)項目地下室車位分期聯(lián)合驗收與確權(quán)。明確建設(shè)單位可整體或分期申請地下車庫確權(quán)，有效破解傳統(tǒng)驗收模式需整體驗收方可辦理車位確權(quán)的難題。

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