為持續(xù)提升不動產(chǎn)登記便利化水平，優(yōu)化營商環(huán)境，中國不動產(chǎn)官微將陸續(xù)發(fā)布各地不動產(chǎn)登記便利化實(shí)踐創(chuàng)新案例，展現(xiàn)各地在推動落實(shí)“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”“跨省通辦”“帶押過戶”“交房(地)即交證”、預(yù)告登記、量化登記、非公證繼承登記等方面的新舉措和新成效。

　　近年來，湖南省自然資源廳（以下簡稱“湖南廳”）與省高級人民法院聯(lián)合推進(jìn)不動產(chǎn)登記系統(tǒng)與司法查控系統(tǒng)的深度對接，通過信息共享、流程再造以及技術(shù)賦能等手段，實(shí)現(xiàn)了不動產(chǎn)查控業(yè)務(wù)的線上化、集約化、智能化，真正實(shí)現(xiàn)了法院與不動產(chǎn)登記的雙向減負(fù)和效率共進(jìn)。

　　在司法執(zhí)行過程中，“查人找物”的難題長期困擾著法院執(zhí)行部門，特別是在不動產(chǎn)查控環(huán)節(jié)，效率低下、成本高昂以及信息不對稱等問題顯得尤為突出。在傳統(tǒng)模式下，法院執(zhí)行人員需攜帶大量紙質(zhì)材料，前往不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)，查詢和查封被執(zhí)行人名下的房產(chǎn)。這一過程不僅耗費(fèi)了大量的人力、物力，還存在著被執(zhí)行人惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的風(fēng)險。此外，跨地域的不動產(chǎn)查封還需協(xié)調(diào)多地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，流程繁瑣且周期冗長，嚴(yán)重制約了司法執(zhí)行的效率。湖南廳推進(jìn)不動產(chǎn)登記系統(tǒng)與司法查控系統(tǒng)深度對接，其經(jīng)驗做法值得借鑒。

　　強(qiáng)化互聯(lián)互通，構(gòu)建省級系統(tǒng)協(xié)同聯(lián)辦機(jī)制。依托湖南省不動產(chǎn)登記網(wǎng)上“一窗辦事平臺”和湖南“數(shù)字法院”系統(tǒng)，湖南廳采用雙方系統(tǒng)直連的方式，實(shí)現(xiàn)信息互聯(lián)互通、數(shù)據(jù)實(shí)時交互，為法院執(zhí)行人員提供便捷的不動產(chǎn)信息查詢與查封服務(wù)。同時，建立定期會商機(jī)制，及時解決協(xié)作過程中的問題。

　　強(qiáng)化數(shù)字賦能，打造司法查控新模式。湖南廳在統(tǒng)一司法查控業(yè)務(wù)流程和數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，規(guī)范法律文書格式和回執(zhí)單內(nèi)容。執(zhí)行法官通過登錄雙方聯(lián)合建立的“不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)查控系統(tǒng)”，查詢被執(zhí)行人名下具體房屋信息后，在線制作電子司法文書并加蓋法院電子印章，實(shí)時發(fā)起不動產(chǎn)查（解、續(xù)）等登記申請，并將電子司法文書作為附件同步上傳。市縣不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)線上接收相關(guān)法律文書后，完成查（解）封登記并實(shí)時反饋辦理結(jié)果，實(shí)現(xiàn)查控業(yè)務(wù)的全流程網(wǎng)絡(luò)化辦理。

　　強(qiáng)化風(fēng)險管控，筑牢安全防線。湖南廳嚴(yán)格執(zhí)行不動產(chǎn)登記信息安全和保密制度，法院在執(zhí)行案件場景下方可使用不動產(chǎn)登記信息查詢功能，并對在線查詢、查封業(yè)務(wù)辦理情況實(shí)行全流程實(shí)時監(jiān)測與日志留痕管理。

　　緩解登記機(jī)構(gòu)窗口壓力。通過網(wǎng)絡(luò)司法查控，相關(guān)司法文書和法官證件以電子文件形式實(shí)現(xiàn)線上實(shí)時傳輸，不動產(chǎn)登記工作人員無需再核驗文件真?zhèn)?。同時，不動產(chǎn)信息查詢可直接在法院端完成，有效緩解了不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場查詢與審核的工作壓力。

　　降低司法成本，減少執(zhí)行阻力。依托該模式，備案后的法院工作人員可實(shí)時掌握被執(zhí)行人名下全省房屋產(chǎn)權(quán)信息，實(shí)現(xiàn)向不同登記機(jī)構(gòu)批量發(fā)送查封請求，有效破解跨地域不動產(chǎn)查封難題。實(shí)踐表明，不動產(chǎn)查解封從錄入到接收電子回執(zhí)，全程耗時已壓縮至15分鐘以內(nèi)，顯著縮短查控周期，提升執(zhí)行效能，確保查控結(jié)果更及時、精準(zhǔn)、規(guī)范、高效。

　　提升信息準(zhǔn)確性和查控質(zhì)量。系統(tǒng)自動生成標(biāo)準(zhǔn)法律文書及回執(zhí)單，通過標(biāo)準(zhǔn)化業(yè)務(wù)流程和規(guī)范化操作標(biāo)準(zhǔn)，有效減少人為差錯，提升查控準(zhǔn)確度，切實(shí)保障當(dāng)事人合法權(quán)益。

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