為持續(xù)提升不動產(chǎn)登記便利化水平，優(yōu)化營商環(huán)境，中國不動產(chǎn)官微將陸續(xù)發(fā)布各地不動產(chǎn)登記便利化實踐創(chuàng)新案例，展現(xiàn)各地在推動落實“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”“跨省通辦”“帶押過戶”“交房(地)即交證”、預(yù)告登記、量化登記、非公證繼承登記等方面的新舉措和新成效。

　　上海市規(guī)劃和自然資源局（以下簡稱“上海局”）堅持問題導(dǎo)向與目標(biāo)導(dǎo)向相統(tǒng)一，立足企業(yè)和群眾的實際需求，將“高效辦成一件事”作為優(yōu)化政務(wù)服務(wù)、提升行政效能的關(guān)鍵著力點。近年來，上海局深入推進(jìn)“交地即交證”常態(tài)化服務(wù)，積極推動“交地、交證、抵押聯(lián)辦”等便民服務(wù)。

　　“交地即交證”模式

　　為進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，提升企業(yè)的滿意度和獲得感，上海局積極破難題、促發(fā)展，多次聯(lián)合市稅務(wù)局和市大數(shù)據(jù)中心共同研討“交地即交證”工作模式與服務(wù)舉措。2023年6月26日，普陀區(qū)成功實現(xiàn)“交地即交證”首個項目落地，現(xiàn)場簽訂交地確認(rèn)書，并同步頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書與建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　　用地單位取得建設(shè)用地使用權(quán)后，可在上海局官網(wǎng)“一網(wǎng)通辦”平臺選擇“交地即交證”業(yè)務(wù)，預(yù)申請建設(shè)用地規(guī)劃許可和不動產(chǎn)登記等相關(guān)業(yè)務(wù)。上海局的規(guī)劃、利用、調(diào)查、登記等多處室在企業(yè)繳納土地出讓金和相關(guān)稅費時，主動介入、協(xié)同聯(lián)動，同步開展登記材料收集、地籍調(diào)查、交地確認(rèn)等工作。所有登記、用地許可所需材料均通過內(nèi)部流轉(zhuǎn)或系統(tǒng)推送，申請人無須奔走多個部門。在“全程網(wǎng)辦”的情況下，上海局可同步核發(fā)電子不動產(chǎn)權(quán)證書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，實現(xiàn)申請“零跑動”、材料“零提交”，頒發(fā)“雙證書”。

　　“交地、交證、抵押聯(lián)辦”模式

　　上海局積極探索“交地、交證、抵押聯(lián)辦”這一創(chuàng)新模式。具體而言，即在土地供應(yīng)、地籍調(diào)查、貸款審批、不動產(chǎn)登記等環(huán)節(jié)開展流程再造，提供全流程、全方位服務(wù)，實現(xiàn)交地、交證、抵押各環(huán)節(jié)緊密銜接。此模式可有效助力企業(yè)破解融資難、融資慢、融資貴等難題，既緩解了企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力，又加快了項目建設(shè)進(jìn)程，為企業(yè)發(fā)展降本增效提供了便利。

　　上海局依托“一網(wǎng)通辦”平臺，深度拓展“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”服務(wù)場景。企業(yè)在簽訂土地出讓合同后登錄“一網(wǎng)通辦”平臺并選擇“交地即交證”服務(wù)，即可自動獲取土地出讓合同、土地出讓金付訖憑證、契稅完稅證明、地籍調(diào)查結(jié)果等信息，進(jìn)而申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證電子證照。與此同時，銀行可通過在線方式申請辦理“不見面抵押”業(yè)務(wù)，登記機構(gòu)則可同步開展審核工作，發(fā)放不動產(chǎn)登記（抵押）證明電子證照。銀行在取得該電子證照后，即可第一時間將抵押資金放款到位。整個過程實現(xiàn)了申請材料“內(nèi)部傳”、全程網(wǎng)辦“零跑動”。

　　下一步，上海局將在全市范圍內(nèi)進(jìn)一步推廣“交地、交證、抵押聯(lián)辦”模式，持續(xù)推進(jìn)改革創(chuàng)新，全力為企業(yè)和群眾提供有態(tài)度、有速度、有溫度的不動產(chǎn)登記服務(wù)。