一、背景情況

　　為落實《自然資源部 國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 國家稅務總局 國家金融監(jiān)督管理總局關于進一步提升不動產(chǎn)登記便利度促進營商環(huán)境優(yōu)化的通知》（自然資發(fā)〔2024〕9號）要求，進一步強化不動產(chǎn)抵押融資高效協(xié)同服務，提升我市企業(yè)融資便利度和滿意度，持續(xù)優(yōu)化登記財產(chǎn)營商環(huán)境，2024年5月11日，市不動產(chǎn)登記中心與市銀行業(yè)協(xié)會聯(lián)合印發(fā)《珠海市不動產(chǎn)登記中心 珠海市銀行業(yè)協(xié)會關于推進“抵押即交證”工作的通知》，推出“抵押即交證”服務新舉措。

　　二、主要做法

　?。ㄒ唬┑丶{查，權籍前置

　　自然資源部門與測繪部門提前做好擬出讓的項目用地地籍調查工作，不動產(chǎn)登記機構依據(jù)地籍調查成果，以擬供應的建設用地范圍設定不動產(chǎn)單元并錄入不動產(chǎn)權籍系統(tǒng)。

　　（二）掛牌交易，融資申請

　　受讓方與自然資源部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，即可向金融機構提出融資申請，金融機構提前開展資料預審、征信調查、評估等前期工作；不動產(chǎn)登記機構提前介入服務，指導受讓方開展不動產(chǎn)權首次登記和抵押登記材料準備工作。

　?。ㄈ┑怯浗欢?，并聯(lián)審核

　　受讓方向不動產(chǎn)登記機構申請辦理不動產(chǎn)權首次登記合并抵押登記，通過部門聯(lián)動、信息共享等手段，將申請材料同步推送稅務部門，不動產(chǎn)登記、申報納稅“一窗辦理，并聯(lián)審核”。受讓方按時足額繳納土地出讓金和相應稅費并完成土地交付手續(xù)后，不動產(chǎn)登記機構即可向受讓方頒發(fā)國有建設用地使用權首次登記的不動產(chǎn)權證書，向金融機構頒發(fā)國有建設用地使用權抵押登記的不動產(chǎn)登記電子證明，金融機構同步發(fā)放貸款。

　　（四）合并辦理關聯(lián)抵押登記

　　根據(jù)經(jīng)營主體融資需求和不動產(chǎn)不同物理形態(tài)，打通純土地抵押、在建建筑物抵押和房地產(chǎn)抵押壁壘，合并辦理抵押權注銷、新抵押權設立、抵押權變更等業(yè)務。

　　三、取得成效

　　此項創(chuàng)新舉措將對優(yōu)化項目建設全生命周期登記服務起到良好促進作用。

　　一是減時間。原來企業(yè)需要取得《不動產(chǎn)權證書》后再向銀行機構提出融資需求，經(jīng)過審批后再向登記機構申請辦理抵押登記?，F(xiàn)在銀行機構可在企業(yè)拿地階段提前介入、靠前審批，在企業(yè)簽訂土地出讓合同的同時，利用不動產(chǎn)單元“一碼關聯(lián)”優(yōu)勢，使用不動產(chǎn)單元號代替不動產(chǎn)權證書號填寫貸款審批資料和抵押登記申請材料，大幅壓縮了土地融資貸款時間，有利于項目盡快開工建設。

　　二是簡流程。拓展貸款與抵押登記的業(yè)務協(xié)同范圍，進一步優(yōu)化業(yè)務辦理流程，原來辦理抵押權注銷、新抵押權設立、抵押權變更等業(yè)務需三個環(huán)節(jié)，現(xiàn)在可以同時發(fā)起多項關聯(lián)業(yè)務申請，做到同時辦結、無縫銜接。

　　三是少跑腿。通過登記機構設立在銀行機構的便民服務點，抵押人在銀行機構辦理貸款手續(xù)時可以一并提交土地首次登記和抵押登記申請材料，通過網(wǎng)絡傳輸至登記機構，無須當事人再到登記機構提交申請，享受“一站式”服務。

　　四是保安全。涉及不動產(chǎn)不同物理形態(tài)的各類抵押登記業(yè)務均可一并申請、合并辦理，減少企業(yè)融資時間，避免企業(yè)借用“過橋資金”，規(guī)避抵押物“懸空”風險，切實保障銀行機構的資金安全。

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