建筑是人類(lèi)政治、經(jīng)濟(jì)、歷史,文化和科學(xué)技術(shù)發(fā)展的結(jié)晶。多數(shù)的現(xiàn)代建筑都包含著時(shí)代特征與民族風(fēng)格的烙印,是一個(gè)民族的政治,經(jīng)濟(jì),文化和社會(huì)發(fā)展的記錄與見(jiàn)證 。

從穴居野外,到樓臺(tái)亭閣,建筑直觀地展現(xiàn)出人類(lèi)科技的迭代變遷。時(shí)至今日,在智能一體化的建設(shè)之中 ,建筑的發(fā)展趨勢(shì)更是將智能化技術(shù)應(yīng)用于現(xiàn)代建筑,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)樓宇智能化。

智能樓宇的建設(shè)不僅可以給人們帶來(lái)更便捷、安全、舒適的居住體驗(yàn),而且可以實(shí)現(xiàn)綠色、低碳、節(jié)能、高效的效果,從而使得建筑數(shù)字化成為建筑產(chǎn)業(yè)不可阻擋的發(fā)展大勢(shì)。

為了能更深層次地探索數(shù)字化賦能建筑產(chǎn)業(yè)的價(jià)值,第二屆樓宇科技TRUE大會(huì)于2023年2月23-24日在國(guó)家會(huì)議中心(上海)舉行,大會(huì)由美的集團(tuán)樓宇科技事業(yè)部主辦,中國(guó)建筑科學(xué)研究院、上海市城市更新研究會(huì)、36氪、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、物聯(lián)網(wǎng)智庫(kù)、億歐、知行曉政、美控智慧建筑協(xié)辦。

在此當(dāng)中,作為業(yè)內(nèi)最具備權(quán) 威影響力的樓宇科技行業(yè)生態(tài)盛會(huì),由美的集團(tuán)樓宇科技事業(yè)部主辦,億歐作為合作單位的“創(chuàng)新商業(yè)模式分論壇”于2月23日舉行。本次活動(dòng)邀請(qǐng)了多位行業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士,共同探討中國(guó)樓宇科技產(chǎn)業(yè)的新趨勢(shì),為行業(yè)提供新穎專(zhuān)業(yè)的視角。

智慧建筑,低碳、智能是核心

智慧建筑是利用通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將通訊自動(dòng)化、樓宇自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化、消防自動(dòng)化、保安自動(dòng)化5A系統(tǒng)有機(jī)整合,是集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最 優(yōu)化的組合系統(tǒng)。隨著我國(guó)房地產(chǎn)不斷發(fā)展,智慧建筑產(chǎn)業(yè)也隨之迅速成長(zhǎng),樓宇智能化的理念正逐漸被市場(chǎng)接受。

美的樓宇科技研究院院長(zhǎng)孟濤在主論壇表示,隨著市場(chǎng)需求的增加,目前智慧建筑市場(chǎng)規(guī)模正不斷壯大。2021年全球智能建筑市場(chǎng)規(guī)模為676.0億美元。市場(chǎng)預(yù)計(jì)將從2022年的806.2億美元,增長(zhǎng)到2029年的3286.2億美元。而市場(chǎng)規(guī)模的不斷擴(kuò)大,也意味著在鋼筋水泥之外“數(shù)據(jù)”正逐步成為組成建筑的新要素。

此外,更為值得注意的是,美的樓宇科技在本屆大會(huì)上重磅發(fā)布“GREEN FOR ONE”雙碳戰(zhàn)略,為建筑提供全鏈路綠色低碳產(chǎn)品&服務(wù),積極投身全場(chǎng)景低碳行業(yè)解決方案。

美的樓宇科技方面表示,“GREEN FOR ONE”雙碳戰(zhàn)略,集合全球研發(fā)、生產(chǎn)和銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)和生態(tài),全鏈路綠色低碳產(chǎn)品及服務(wù)、全場(chǎng)景低碳行業(yè)解決方案、iBUILDING全面數(shù)字化底層能力三大板塊緊緊相扣,致力于為全球每一幢樓宇建筑提供全生命周期服務(wù),與每一位合作伙伴共建可持續(xù)的低碳城市生態(tài)。

而在本次分論壇中,針對(duì)智慧建筑推動(dòng)低碳進(jìn)程這一主題,上海環(huán)境能源交易所股份有限公司副總經(jīng)理賓暉致辭表示,智能建筑的普及不僅以“數(shù)字之力”夯實(shí)了建筑產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的支撐地位,同時(shí)也為我國(guó)碳中和的發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。作為曾經(jīng)的高耗能高排放行業(yè),建筑產(chǎn)業(yè)通過(guò)搭建智慧樓宇系統(tǒng),利用科技方式達(dá)成建筑減排降碳,使用新一代信息技術(shù)向建筑業(yè)全面融合滲透,推動(dòng)了建筑業(yè)智能建造與新型建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展,實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)綠色轉(zhuǎn)型。

“數(shù)字化智慧建筑已經(jīng)成為‘雙碳’背景下建筑業(yè)的未來(lái)趨勢(shì),在未來(lái),希望智慧建筑產(chǎn)業(yè)在‘雙碳’背景下走出自己的路徑與創(chuàng)新商業(yè)模式。”賓暉說(shuō)道。

上海環(huán)境能源交易所股份有限公司副總經(jīng)理賓暉

而作為集現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)之大成的產(chǎn)物,智慧建筑的價(jià)值不僅有助我國(guó)實(shí)現(xiàn)碳中和愿景,“以科技之手提升建筑智能化”、促進(jìn)商業(yè)模式變革,進(jìn)而在滿(mǎn)足用戶(hù)個(gè)性化需求的前提下,促進(jìn)技術(shù)的落地并盈利,更是智慧建筑產(chǎn)業(yè)的重中之重。

對(duì)此,美的樓宇科技研究院數(shù)字化生態(tài)與交付中心行業(yè)專(zhuān)家許彪分享了美的樓宇科技數(shù)字化新商業(yè)模式探索與實(shí)踐。

許彪認(rèn)為,在大數(shù)據(jù)、人工智能、區(qū)塊鏈、云計(jì)算、5G等新一代信息技術(shù)的應(yīng)用帶來(lái)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)浪潮之下,數(shù)字技術(shù)對(duì)產(chǎn)業(yè)資源進(jìn)行了最優(yōu)化地配置,傳統(tǒng)建筑行業(yè)的痛點(diǎn)得以打通。

而也正是數(shù)字技術(shù)賦予的紅利,樓宇科技基于iBUILDING樓宇數(shù)字化平臺(tái),為用戶(hù)提供從暖通設(shè)備、電梯、樓宇自控、邊緣計(jì)算、云服務(wù)、SaaS應(yīng)用到垂直行業(yè)解決方案的全棧綜合服務(wù)能力,使整個(gè)建筑在通過(guò)人工智能、算法的能力,變成有生命、會(huì)思考的建筑。

此外,許彪還表示,打造以用戶(hù)為中心的產(chǎn)品企劃、交付及運(yùn)營(yíng)全流程,從用戶(hù)中來(lái),到用戶(hù)中去是樓宇數(shù)智化轉(zhuǎn)型的重中之重。目前,樓宇科技在產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)模式、銷(xiāo)售及服務(wù)模式等方面全面升級(jí),在以低碳、智能為核心的基礎(chǔ)上,為用戶(hù)提供更優(yōu)質(zhì)的用戶(hù)體驗(yàn)。

美的樓宇科技研究院數(shù)字化生態(tài)與交付中心行業(yè)專(zhuān)家許彪

多角度分析,專(zhuān)家共話(huà)智能建筑

值得注意的是,除了上述專(zhuān)家外,本次活動(dòng)還邀請(qǐng)到了行業(yè)內(nèi)多位專(zhuān)業(yè)人士、學(xué)者,大家圍繞“用戶(hù)直達(dá),雙向驅(qū)動(dòng)”這一主題,共同分享了建筑企業(yè)在商業(yè)模式創(chuàng)新中獲取的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),并以國(guó)內(nèi)外智慧建筑發(fā)展前景等話(huà)題進(jìn)行更深層次討論。

其中,仲量聯(lián)行評(píng)估咨詢(xún)服務(wù)部資深董事韓晶分享了投融資模式的創(chuàng)新賽道——公募REITs。截至2022年,REITs(不動(dòng)產(chǎn)投 資信托基金)已成為全球僅次于股票和債券的第三大類(lèi)基礎(chǔ)性金融產(chǎn)品,總市值超過(guò)2萬(wàn)億美元。

韓晶表示,作為全球最重要的金融工具之一,商業(yè)地產(chǎn)REITs在主要市場(chǎng)中占有較大比重,與其他類(lèi)型REITs相比表現(xiàn)更加平穩(wěn)。并且基于近期國(guó)家政策的引導(dǎo),公募行業(yè)REITs融合ESG理念,大力發(fā)展綠色金融,重塑了商業(yè)地產(chǎn)的投 資模式。

在商業(yè)地產(chǎn)REITs行業(yè)中,無(wú)論國(guó)內(nèi)還是國(guó)際上,綠色建筑的售價(jià)及租金表現(xiàn)均優(yōu)于非綠色建筑。并且目前市場(chǎng)正聚焦中國(guó)綠色金融與綠色建筑的發(fā)展與投資潛力,這也意味著要成為21世紀(jì)房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng) 跑者,必須更好地把握時(shí)代機(jī)遇,積極擁抱綠色、智能、創(chuàng)新。

仲量聯(lián)行評(píng)估咨詢(xún)服務(wù)部資深董事韓晶

此外,北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司副總建筑師林衛(wèi)分享了北京市建筑設(shè)計(jì)研究院的數(shù)字化轉(zhuǎn)型,即從以交付藍(lán)圖為主,轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄖ芷跀?shù)字資產(chǎn)服務(wù)商。

林衛(wèi)在本次會(huì)議中表示,依托建筑數(shù)字資產(chǎn),以數(shù)字化技術(shù)實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)設(shè)計(jì)、精益化建造,支撐建筑的智慧運(yùn)行也意味著建筑行業(yè)從制造鏈到運(yùn)營(yíng)鏈,到最后的產(chǎn)品、運(yùn)維、用戶(hù)端全價(jià)值鏈的全方位數(shù)字化改制。

目前,北京市建筑設(shè)計(jì)研究院依托技術(shù),以BIM數(shù)據(jù)集成為總線的全周期協(xié)同,構(gòu)建了數(shù)字產(chǎn)品矩陣Archi-Matrix,形成了以“平臺(tái)+工具+資源”的智能建筑創(chuàng)新商業(yè)模式框架,并已經(jīng)為國(guó)家速滑館、人民大會(huì)堂、國(guó)家會(huì)議中心等大型知名建筑提供數(shù)字化服務(wù)。

北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司副總建筑師林衛(wèi)

深圳市微筑科技有限公司董事長(zhǎng)兼CEO郭睿也在本次大會(huì)上,從智慧建筑運(yùn)營(yíng)成本的角度切入,分享了《后運(yùn)營(yíng)時(shí)代數(shù)字驅(qū)動(dòng)降本增效》。

郭睿認(rèn)為,當(dāng)今智慧建筑依盡管呈發(fā)展趨勢(shì),但其中依舊存在缺少頂層規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)不清晰、管理體系不成熟實(shí)施能力需提升、新興關(guān)鍵技術(shù)落地應(yīng)用難、建設(shè)周期長(zhǎng),跨專(zhuān)業(yè)協(xié)同度大、傳統(tǒng)工程思維嚴(yán)重,缺乏產(chǎn)品迭代與運(yùn)營(yíng)等落地諸多痛點(diǎn)。而痛點(diǎn)的長(zhǎng)期存在也直接導(dǎo)致數(shù)字化賦能產(chǎn)業(yè)的整體優(yōu)勢(shì)難以有效發(fā)揮。

如何利用數(shù)字化轉(zhuǎn)型,實(shí)現(xiàn)人員、設(shè)備、流程的高度協(xié)同?既滿(mǎn)足用戶(hù)日益提升的需求,又實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)方增效降本的訴求?

郭睿表示,建筑數(shù)字化轉(zhuǎn)型的目的在于通過(guò)科技解放勞動(dòng)力、降低企業(yè)成本。通過(guò)技術(shù)手段,把建筑升級(jí)為可感知、可分析、自動(dòng)控制,乃至自適應(yīng)的智慧化系統(tǒng)和生命體,實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)決策。建筑單位的數(shù)字化賦能,便是在實(shí)現(xiàn)提升品牌力的過(guò)程中,進(jìn)而大幅降低人力成本,提高建筑運(yùn)營(yíng)收益。

深圳市微筑科技有限公司董事長(zhǎng)兼CEO郭睿

上海禾筑數(shù)字科技有限公司創(chuàng)始人陳棟梁也分享了綠建數(shù)字轉(zhuǎn)型的探索。他認(rèn)為,基于我國(guó)確定且堅(jiān)定不移地向碳中和愿景邁進(jìn),監(jiān)管單位對(duì)建筑的節(jié)能要求、能耗標(biāo)準(zhǔn)和綠建評(píng)級(jí)要求也迅速提升。建筑行業(yè)的碳計(jì)算、綠建要求將貫穿整個(gè)項(xiàng)目的全生命周期,從而使得工作難度、復(fù)雜度及周期將大大增加。

與此同時(shí),民眾對(duì)美好建筑的向往也與日俱增,創(chuàng)建健康、舒適、智慧的建筑空間成為未來(lái)建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。因此,建筑的數(shù)字化轉(zhuǎn)型應(yīng)該主要圍繞綠建技術(shù)和SaaS平臺(tái)兩條路徑進(jìn)行探索。

陳棟梁認(rèn)為,前者包括建筑能耗控制、綠色建筑評(píng)價(jià)、建筑碳排放控制、建筑氣候設(shè)計(jì)、新型低碳材料的應(yīng)用等措施,后者則包括測(cè)控智慧平臺(tái)、設(shè)計(jì)綠建快手、企業(yè)解決方案、供應(yīng)鏈解決方案、智慧運(yùn)維平臺(tái)等,二者結(jié)合構(gòu)建人與人高效協(xié)同平臺(tái),從而解決用戶(hù)的關(guān)鍵訴求。

上海禾筑數(shù)字科技有限公司創(chuàng)始人陳棟梁

智慧城市是數(shù)字化轉(zhuǎn)型方法論在城市建筑的綜合實(shí)踐與運(yùn)用。目前,西方發(fā)達(dá)國(guó)家在該領(lǐng)域也在積極探索,如何將海外先進(jìn)技術(shù)引入到國(guó)內(nèi),令國(guó)內(nèi)智慧建筑產(chǎn)業(yè)更上一層樓?在本次會(huì)議中,SWECO國(guó)際中國(guó)區(qū)技術(shù)總監(jiān)徐淼分享了碳中和背景下數(shù)字化應(yīng)用的瑞典經(jīng)驗(yàn)和中國(guó)實(shí)踐。

據(jù)介紹,Sweco坐落于瑞典,是歐洲可持續(xù)發(fā)展的智庫(kù),始終致力于研究和開(kāi)發(fā)最前沿的綠色發(fā)展理論、方法和工具。

通過(guò)分析該公司在世界范圍內(nèi)完成的哈馬碧湖城、科倫坡海港城、基律納、以及西斯塔科學(xué)園等一系列項(xiàng)目,徐淼認(rèn)為,在社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)全面可持續(xù)發(fā)展,將進(jìn)一步帶動(dòng)環(huán)境治理和數(shù)字化的迭代進(jìn)步。而促進(jìn)城市進(jìn)入低碳持續(xù)發(fā)展的方式,便是通過(guò)數(shù)字化治理模式,構(gòu)建數(shù)字化城市治理平臺(tái)。

對(duì)此,徐淼表示,構(gòu)建智慧城市數(shù)字化平臺(tái)的策略和要點(diǎn)包含三個(gè)方面:第 一,規(guī)劃設(shè)計(jì)數(shù)字化工具,支持高效規(guī)劃流程,優(yōu)化城市資源和流量;第二,搭建數(shù)據(jù)平臺(tái),收集、可視化及分析數(shù)據(jù);第三,跟蹤監(jiān)測(cè)評(píng)估工具,監(jiān)測(cè)和運(yùn)營(yíng)城市的資源和流量。

SWECO國(guó)際中國(guó)區(qū)技術(shù)總監(jiān)徐淼

中科院上海高等研究院智慧城市研究中心主任寧德軍,也在本次會(huì)議上介紹了如何產(chǎn)研協(xié)同構(gòu)建真正的智慧建筑。

在傳統(tǒng)建筑的生產(chǎn)方式中,建筑的設(shè)計(jì)、采供、造價(jià)、運(yùn)維基本處于以人力為本的階段,而“人”作為社會(huì)的客體都存有自身的目標(biāo)、利益、盲區(qū),容易造成企業(yè)內(nèi)部協(xié)作與外部合作的困難。進(jìn)而導(dǎo)致建筑產(chǎn)業(yè)資源能源消耗增大、工程質(zhì)量和安全方面存在問(wèn)題較多、建筑市場(chǎng)勞動(dòng)力成本逐漸升高且資源短缺、建筑業(yè)科技含量較低、生產(chǎn)效率低等問(wèn)題。

因此,通過(guò)“人、機(jī)、物三元融合”,構(gòu)建能夠產(chǎn)生人類(lèi)智能行為的計(jì)算機(jī)系統(tǒng),即智能系統(tǒng)便成為當(dāng)下建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展打通痛點(diǎn)的主要途徑之一。

寧德軍表示,運(yùn)用基于Data+Model編程的The Software 2.0和基于指令編程的The Software 1.0,通過(guò)數(shù)據(jù)收集、數(shù)據(jù)處理、數(shù)據(jù)分析,將研究機(jī)構(gòu)和企業(yè)聯(lián)系起來(lái),形成場(chǎng)景驅(qū)動(dòng)的智能系統(tǒng)能力閉環(huán),便能夠?qū)崿F(xiàn)智能系統(tǒng)的產(chǎn)研協(xié)同開(kāi)發(fā)。

而智慧建筑在面對(duì)認(rèn)知差距、全生命周期管理差距、以及數(shù)字底座和平臺(tái)能力差距的挑戰(zhàn)時(shí),則需要通過(guò)科研、方法論、技術(shù)、與工程進(jìn)行緊密合作,達(dá)到產(chǎn)研結(jié)合,最終構(gòu)建舒適、經(jīng)濟(jì)、能夠可持續(xù)發(fā)展的智能系統(tǒng)。

中科院上海高等研究院智慧城市研究中心主任寧德軍

助力智慧建筑落地,“DEPCO”研究報(bào)告重磅發(fā)布

值得注意的是,作為中國(guó)樓宇科技行業(yè)的創(chuàng)新科技與生態(tài)的盛會(huì),本屆樓宇科技TRUE大會(huì)在“創(chuàng)新商業(yè)模式分論壇”會(huì)后,依舊有重磅信息陸續(xù)發(fā)出。

在2月24日上午的主論壇上,美的樓宇科技聯(lián)合生態(tài)合作伙伴首次發(fā)布了《智慧建筑數(shù)字化總承包(DEPCO)模式研究報(bào)告2023》,并與眾多研究機(jī)構(gòu)和企業(yè)成立了DEPCO智慧建筑行業(yè)生態(tài)聯(lián)盟。

據(jù)美的集團(tuán)樓宇科技事業(yè)部介紹,智慧建筑數(shù)字化建設(shè)總承包(DEPCO)的本質(zhì)是以人為本,以運(yùn)營(yíng)目標(biāo)為導(dǎo)向,推動(dòng)“智慧建筑”有效落地的一套標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)體系,覆蓋數(shù)字化咨詢(xún)(DIGITALIZATION)、數(shù)字化設(shè)計(jì)(ENGINEERING)、數(shù)字化采購(gòu)(PROCUREMENT)、數(shù)字化建設(shè)(CONSTRUCTION)、數(shù)字化運(yùn)營(yíng)(OPERATION)五大領(lǐng)域,幫助智慧建筑各參與方能夠有序參與到智慧建筑建設(shè)的每一個(gè)環(huán)節(jié),以終為始、高效協(xié)同,實(shí)現(xiàn)智慧建筑的真正有效落地。

目前DEPCO生態(tài)已集合包含中國(guó)科學(xué)院上海高等研究院、北京市建筑設(shè)計(jì)研究院、南京長(zhǎng)江都市設(shè)計(jì)院、北京筑標(biāo)建設(shè)工程咨詢(xún)、知行曉政、嗶哩嗶哩、美的集團(tuán)樓宇科技事業(yè)部等在內(nèi)的30多家企業(yè)和高校研究機(jī)構(gòu)。各生態(tài)合作伙伴通過(guò)技術(shù)、人才、渠道等資源的共享與融合,以推動(dòng)智慧建筑行業(yè)健康發(fā)展為目標(biāo),共同打造開(kāi)放共贏的智慧建筑新生態(tài)。

對(duì)于此次DEPCO研究報(bào)告的發(fā)布。孟濤院長(zhǎng)認(rèn)為,DEPCO是呼吁大家做好“智慧建筑”的倡議書(shū),是建設(shè)“智慧建筑”的科學(xué)方法論,是落地高質(zhì)量“智慧建筑”的服務(wù)體系,是增效“智慧建筑”建設(shè)的先進(jìn)工具,同時(shí)也是開(kāi)放共贏的“智慧建筑”生態(tài)系統(tǒng)。