為進(jìn)一步推進(jìn)工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革優(yōu)化營商環(huán)境，各省、市住建部門相繼出臺(tái)了辦理施工許可分階段辦理的改革舉措，一起來看看。

　一、多省、市住建部門明確：可分階段辦理施工許可

　　01

     天津市

      2023年9月7日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化建筑工程施工許可有關(guān)工作的通知》，文件明確推行分階段辦理建筑工程施工許可。

      重點(diǎn)內(nèi)容如下：

　　1．本市范圍內(nèi)新建房屋建筑工程在依法確定施工單位后，建設(shè)單位可選擇按照樁基工程、地下工程（不含樁基）、±0.000以上工程，分三個(gè)階段申請(qǐng)辦理施工許可證；也可選擇按照樁基工程、地下工程與±0.000以上工程（即地下工程與±0.000以上工程合并為一個(gè)階段），分兩個(gè)階段申請(qǐng)辦理施工許可證。

　　2．建設(shè)單位在辦理最后一個(gè)階段施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將前兩個(gè)階段或前一個(gè)階段核發(fā)的施工許可證交回，申請(qǐng)核發(fā)整體工程施工許可證。施工許可審批部門應(yīng)當(dāng)在核發(fā)的整體工程施工許可證備注欄記錄備查。

　　3．建設(shè)單位在辦理樁基工程施工許可證時(shí)，可憑用地預(yù)審與選址意見書（規(guī)劃條件）代替建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

     02

     重慶市

　  重慶市住房城鄉(xiāng)建委發(fā)布《關(guān)于在房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實(shí)施分階段辦理施工許可的通知》，決定自9月1日起，在重慶房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實(shí)施分階段辦理施工許可。

　　具體內(nèi)容如下

　　分階段辦理劃分標(biāo)準(zhǔn)

　　建設(shè)單位在確定施工總承包單位后，可根據(jù)建設(shè)計(jì)劃選擇直接申請(qǐng)辦理工程整體建筑工程施工許可證（以下簡(jiǎn)稱“施工許可證”），也可選擇分階段申請(qǐng)辦理施工許可證。

　　房屋建筑工程

　　●分三階段辦理。可按“基坑支護(hù)和土方開挖”“地下室和基礎(chǔ)工程”“±0.000以上”三階段分別申請(qǐng)辦理施工許可證。

　　●分兩階段辦理?？砂础啊?.000以下”和“±0.000以上”兩階段分別申請(qǐng)辦理施工許可證。

　　市政基礎(chǔ)設(shè)施工程

　　●橋梁工程分兩階段辦理。可按“地基與基礎(chǔ)工程”“主體結(jié)構(gòu)工程及橋面系附屬工程”兩階段分別申請(qǐng)辦理施工許可證，也可按里程樁號(hào)分階段分別申請(qǐng)辦理施工許可證。

　　●軌道交通工程分階段辦理?？砂磪^(qū)間工程、車站工程、車輛段（停車場(chǎng)） 等分階段分別申請(qǐng)辦理施工許可證，也可按里程樁號(hào)分階段分別申請(qǐng)辦理施工許可證。

　　●道路、隧道、管線、管廊等線性工程分階段辦理?？砂蠢锍虡短?hào)或管線樁號(hào)分階段分別申請(qǐng)辦理施工許可證。

　　03

      浙江省

　　2023年8月30日，浙江省住建廳發(fā)布《省建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步健全建筑工程施工許可管理機(jī)制的通知》。該文件于2023年9月30日開始實(shí)施。

　　重點(diǎn)如下：

　　2024年起，建設(shè)單位可不再上傳施工合同

　　1.自2024年1月1日起，施工許可申請(qǐng)所需提供的施工合同，由合同網(wǎng)簽系統(tǒng)同步至施工許可系統(tǒng)，建設(shè)單位可不再上傳。

　　2.加強(qiáng)施工圖分類審查制度與施工許可銜接，對(duì)施工圖后置審查或免予審查的項(xiàng)目，建設(shè)單位憑圖紙系統(tǒng)出具的圖紙上傳確認(rèn)單作為施工許可證申報(bào)材料。

　　建設(shè)單位可選擇分階段申請(qǐng)辦理建筑工程施工許可

　　房屋建筑工程施行分階段施工許可改革。建設(shè)單位在確定施工總承包單位并具備滿足施工要求的圖紙和其他要件后，可選擇分階段申請(qǐng)辦理建筑工程施工許可。具體實(shí)施要求如下：

　　1.建設(shè)單位可根據(jù)施工進(jìn)展需要，按照基坑圍護(hù)、主體工程底板以下（不含底板）、主體工程底板以上、裝飾裝修及室外附屬工程四個(gè)階段分別或組合申請(qǐng)辦理施工許可證。

　　2.建設(shè)單位可以按階段順序組合申請(qǐng)施工許可，不允許跳躍階段申請(qǐng)。分階段首次申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證后，建設(shè)單位通過申請(qǐng)施工內(nèi)容變更方式申請(qǐng)余下階段施工許可。

　　3.工程總承包合同或建設(shè)工程施工總承包合同中應(yīng)明確樁基工程和主體建筑由同一施工總承包單位實(shí)施。四個(gè)階段的施工總承包單位須保持一致。

　　4.建設(shè)單位申請(qǐng)主體工程底板以下（不含底板）、主體工程底板以上、裝飾裝修及室外附屬工程階段施工許可時(shí)，需提交與階段內(nèi)容相對(duì)應(yīng)的施工圖審查合格報(bào)告。

　　5.階段申領(lǐng)的施工許可與質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)同時(shí)辦理。申請(qǐng)的階段內(nèi)容包括主體工程內(nèi)容時(shí)，應(yīng)同時(shí)辦理“應(yīng)建防空地下室的民用建筑項(xiàng)目報(bào)建” “建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查”(非特殊建設(shè)工程除外)，并提交滿足同時(shí)辦理的相應(yīng)材料。

　　6.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)充分運(yùn)用“浙里建”等數(shù)字化手段，著重加強(qiáng)分階段施工許可項(xiàng)目批后監(jiān)管。

　　這4種工程，不在建筑工程施工許可范圍

　　下列工程不在建筑工程施工許可范圍：

　　1.房屋建筑和市政工程以外的其他行業(yè)工程；

　　2.整體立項(xiàng)的其他行業(yè)工程配套房屋建筑、市政工程；

　　3.既有住宅室內(nèi)裝飾裝修工程；

　　4.拆除工程以及其他依法不實(shí)施施工許可制度的工程。

　　04

　　湖北省

　　2023年7月26日，湖北省住建廳發(fā)布《關(guān)于試行分階段辦理施工許可證的通知》，自2023年8月1日起試行。明確：

　　在現(xiàn)行建筑工程施工許可核發(fā)的基礎(chǔ)上，增設(shè)分階段辦理施工許可事項(xiàng)，試行對(duì)建筑工程“基坑支護(hù)和土方開挖”單獨(dú)核發(fā)施工許可證，在施工許可證上標(biāo)注“基坑支護(hù)和土方開挖（限）”。

　　05

　　山東省

　　2023年6月，山東省人民政府印發(fā)《山東省深化營商環(huán)境創(chuàng)新提升行動(dòng)實(shí)施方案》。

　　房屋建筑工程建設(shè)單位確定施工(或工程)總承包單位后，可根據(jù)需要，將項(xiàng)目分為“基坑支護(hù)和土方開挖”“地下室”“士0.000 以上”等階段分別申請(qǐng)辦理施工許可證。

　　9月底前，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)地名、門樓牌審批與建設(shè)工程規(guī)劃許可集成辦理，消防設(shè)計(jì)審查、建筑垃圾處置核準(zhǔn)、排水許可與建筑工程施工許可集成辦理，市政公用外線接入工程涉及的工程規(guī)劃許可、市政設(shè)施類審批、公交、照明、交通信號(hào)等公共設(shè)施占用遷移等集成辦理。

　　11月底前，取消人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件核準(zhǔn)。

　　對(duì)非住宅類項(xiàng)目可將建設(shè)工程、人防工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督與聯(lián)合驗(yàn)收合并實(shí)施。

　　06

　　海南省

　　2022年9月，海南省住建廳發(fā)布《關(guān)于推行分階段辦理房屋建筑工程施工許可證的通知》，自印發(fā)之日起實(shí)施。

　　實(shí)行分階段辦理施工許可證。建設(shè)單位在取得項(xiàng)目用地批準(zhǔn)手續(xù)并確定施工總承包單位后，可根據(jù)施工進(jìn)展順序，自主選擇分階段辦理施工許可證。

　?。ㄒ唬┓秩A段辦理：建設(shè)單位可自主選擇按“基坑支護(hù)和土方開挖”“地下室”“±0.000 以上”三個(gè)階段分別申請(qǐng)辦理施工許可證；

　　（二）分兩階段辦理：建設(shè)單位可將三階段的后兩個(gè)階段“地下室”和“±0.000 以上”合并為“主體工程”,即按“基坑支護(hù)和土方開挖”“主體工程”兩個(gè)階段分別申請(qǐng)辦理施工許可證。鼓勵(lì)采用兩階段辦理施工許可證。

　?。ㄈ┓忠浑A段辦理：建設(shè)單位可直接申辦工程整體的施工許可證。

　　07

      河南

　　2021年6月17日，河南印發(fā)《河南省深化工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革優(yōu)化辦理建筑許可營商環(huán)境實(shí)施方案的通知》。明確：

　　分步實(shí)施房屋建筑工程施工許可。建設(shè)單位在確定施工總承包單位后，可自主選擇按照“基坑支護(hù)和土方開挖”、“地下室”、“±0.000以上”三個(gè)階段，或者按照“±0.000以下（含“基坑支護(hù)和土方開挖”、“地下室”）”、“±0.000以上”兩個(gè)階段，分階段申請(qǐng)辦理房屋建筑工程施工許可證，也可以按照傳統(tǒng)的一個(gè)階段，申請(qǐng)辦理房屋建筑工程整體的施工許可證。以劃撥方式取得土地的房屋建筑工程在辦理完成國有土地劃撥決定書后、以出讓方式取得土地的房屋建筑工程在簽訂土地成交確認(rèn)書后，由設(shè)計(jì)單位出具圖紙符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量安全的承諾（加蓋注冊(cè)師專用章），建設(shè)單位承諾建設(shè)方案穩(wěn)定，可先行辦理“基坑支護(hù)和土方開挖”階段的施工許可證；規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)自然資源規(guī)劃部門出具初步審查意見后，作為規(guī)劃手續(xù)，并由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)人員簽訂承諾，可申請(qǐng)辦理“±0.000以下”階段的施工許可證；建設(shè)單位取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，作為正式規(guī)劃手續(xù)，申請(qǐng)辦理“±0.000以上”階段或工程整體的施工許可證；建設(shè)單位不申請(qǐng)分階段辦理施工許可證的，仍按原有審批程序辦理。

　　08

　　廣州

　　日前，廣州市住建局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范使用房屋建筑工程編碼和工程名稱的通知》。明確：

　　根據(jù)規(guī)定，房屋建筑工程（含綜合管廊）可分為“三階段”辦理施工許可證。

　　09

　　太原

　　2021年10月20日，太原發(fā)布《關(guān)于房屋建筑工程分階段辦理施工許可證的通知》。明確：

　　太原市范圍內(nèi)所有新建房屋建筑工程（不含已開工項(xiàng)目）施工許可證可分為“土方開挖及樁基”、“主體施工”兩個(gè)階段辦理。

　　建設(shè)單位在確定施工總承包單位后，可根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工順序自主選擇分階段或整體申請(qǐng)辦理施工許可證。

　　10

　　合肥

　　2021年8月31日，合肥市建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于對(duì)建筑工程施工許可證實(shí)施分階段辦理（試行）的通知》。明確：

　　教分階段申辦的范圍

　　對(duì)符合下列條件之一的建筑工程在具備滿足施工要求的圖紙和其他要件后，建設(shè)單位可分階段申辦施工許可證：

　　1、層數(shù)22層及以上；

　　2、高度100米及以上、或跨度30米及以上；

　　3、單體建筑面積2萬平方米及以上；

　　4、總建筑面積8萬平方米及以上的住宅小區(qū)；

　　5、地下室兩層及以上、或大型樁基礎(chǔ)、或深基坑工程施工；

　　6、經(jīng)確認(rèn)其他符合條件的建筑工程。

　　工程施工許可證分階段申辦的劃分

　　建設(shè)單位根據(jù)施工進(jìn)展順序，按照如下階段劃分進(jìn)行施工許可證申辦：

　　1、分三階段：可按“基坑支護(hù)和土方開挖施工”、“地下室和基礎(chǔ)工程施工”、“±0.000以上施工”三個(gè)階段分別申請(qǐng)辦理施工許可證；

　　2、分兩階段：可將三階段的前兩個(gè)階段合并為“±0.000以下施工”，即按“±0.000以下施工”、“±0.000以上施工”兩個(gè)階段分別申請(qǐng)辦理施工許可證；

　　3、分一階段：也可直接申辦工程整體的施工許可證，即正常履行建筑工程施工許可證辦理手續(xù)。

　　11

　　福州

　　2021年2月4日，福州印發(fā)《關(guān)于分階段發(fā)放房屋建筑工程施工許可證的實(shí)施意見》（試行）。明確：

      二、多省、市陸續(xù)提高施工許可證辦理限額

　　2018年修改后的《建筑工程施工許可管理辦法》規(guī)定：

　　工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。

　　2019年開始至今，河北、廣東、北京、成都、浙江、寧夏、福建、沈陽、山東等地陸續(xù)提高施工許可證辦理限額。

　　匯總?cè)缦拢?/p>

　　河北：2022年1月1日起，工程投資額在100萬元以下（含100萬元）或者建筑面積在500平方米以下（含500平方米）的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。

　　廣東：2019年9月1日起，工程投資額在100萬元以下（含）或者建筑面積在500平方米以下（含）的限額以下小型工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。

　　北京：2019年12月9日起，社會(huì)投資工程投資額在100萬元以下或建筑面積在300平方米以下（含300平方米）的建筑工程，無需辦理建筑工程施工許可證。自2021年12月1日起，本市行政區(qū)域內(nèi)工程投資額在100萬元以下（含）或建筑面積在300平方米以下（含）的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。

　　成都：2020年6月28日，住建部復(fù)函，同意四川省住建廳將成都市辦理施工許可的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程限額調(diào)整為“工程投資額在100萬元以下（含100萬元）或者建筑面積在500平方米以下（含500平方米）的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證”。

　　浙江：2020年9月1日，住建部復(fù)函，同意浙江省住建廳將辦理施工許可的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程限額調(diào)整為“工程投資額在200萬元以下（不含200萬元）或者建筑面積在1000平方米以下（不含1000平方米）的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證”。

　　寧夏：2020年9月1日，住建部復(fù)函，同意寧夏回族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將辦理施工許可的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程限額調(diào)整為“工程投資額在100萬元以下（含100萬元）或者建筑面積在500平方米以下（含500平方米）的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證”。

　　福建：工程投資額在100萬元以下（含100萬元）或者建筑面積在500平方米以下（含500平方米）的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。

　　沈陽：將需要申請(qǐng)辦理施工許可的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程限額調(diào)整為“工程投資額在200萬元以上（不含200萬元）或者建筑面積在1000平方米以上（不含1000平方米）的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程”。

　　黑龍江：工程投資額在100萬元以下（含100萬元）或者建筑面積在500平方米以下（含500平方米）的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。

　　江西：工程投資額在100萬元以下（含100萬元）或者建筑面積在500平方米以下（含500平方米）的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。

　　湖北：工程投資額在100萬元以下（含100萬元）或者建筑面積在500平方米以下（含500平方米）的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。

　　陜西：2021年1月6日，住建部復(fù)函，同意陜西省住建廳將辦理施工許可的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程限額調(diào)整為“工程投資額在100萬元以下或者建筑面積在500平方米以下的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證”。

　　四川：自2021年4月1日起，全省行政區(qū)域內(nèi)工程投資額在100萬元以下（含100萬元）或者建筑面積在500平方米以下（含500平方米）的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。

　　青海：自2021年9月1日起，工程投資額在100萬元以下（含100萬元）或者建筑面積在500平方米以下（含500平方米）的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。

　　山東：2022年1月1日起，工程投資額在100萬元以下（含）或者建筑面積在500平方米以下（含）的房建和市政工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。

　　甘肅：工程投資額在100萬元以下（含100萬元）或者建筑面積在500平方米以下（含500平方米）的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（以下簡(jiǎn)稱限額以下小型工程），可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。