為持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，深入推進(jìn)政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)、一門、一次”“一件事一次辦”改革，充分保障抵押不動(dòng)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓，解決存量房轉(zhuǎn)移過戶中“轉(zhuǎn)貸”辦理時(shí)間長(zhǎng)、交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金負(fù)擔(dān)重等問題，宣城市自然資源和規(guī)劃局全面開展了存量房“帶押過戶”工作。即通過“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”方式，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”全程網(wǎng)辦。

　　推動(dòng)“帶押過戶”創(chuàng)新模式，實(shí)現(xiàn)全鏈條登記。目前“帶押過戶”模式采用兩種方式，一是三合一組合，轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記，適用于存量房交易；二是二合一組合，轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記，適用于離婚、贈(zèng)與、繼承、遺贈(zèng)、公司分立合并等。同時(shí)，通過整合優(yōu)化流程，已實(shí)現(xiàn)交易雙方及買方貸款銀行線上申請(qǐng)“帶押過戶”，在線上“一站式”完成交易合同簽訂、稅費(fèi)同繳、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記。

　　推動(dòng)“帶押過戶”領(lǐng)域拓展，實(shí)現(xiàn)全類型覆蓋。在推動(dòng)住宅類率先實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，不斷拓寬“帶押過戶”覆蓋面，全面開展工業(yè)、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”。多渠道向企業(yè)宣傳“帶押過戶”舉措，結(jié)合“大分?jǐn)偂钡日咭龑?dǎo)企業(yè)利用“帶押過戶”盤活工業(yè)、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，助企紓困。截至目前共辦理工業(yè)項(xiàng)目、小微企業(yè)“帶押過戶”業(yè)務(wù)10筆，涉及賣方抵押金額1.7618億，大大減輕了企業(yè)在不動(dòng)產(chǎn)交易中籌措過橋資金的壓力和成本，全面保障了交易資金安全。

　　推動(dòng)“帶押過戶”監(jiān)管有力，實(shí)現(xiàn)全過程閉環(huán)。圍繞“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)新特點(diǎn)，堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，宣城市自然資源和規(guī)劃局深度調(diào)研，結(jié)合前期實(shí)踐，對(duì)接了試點(diǎn)銀行，建立健全風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制，由銀行引進(jìn)履約保險(xiǎn)機(jī)制，保險(xiǎn)公司出具相應(yīng)保額的房貸履約保證保險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)及時(shí)放款、還款、資金支付、尾款結(jié)算，做到全過程實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保資金安全高效。不動(dòng)產(chǎn)登記部門即時(shí)辦結(jié)登記業(yè)務(wù)，買方及銀行同步獲得不動(dòng)產(chǎn)電子證書、電子證照，為各方當(dāng)事人提供便利服務(wù)。

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